Rynek nieruchomości podlega ciągłym zmianom, które odzwierciedlają kondycję gospodarczą kraju, zmieniające się preferencje mieszkańców, a także lokalne uwarunkowania.

Szczególnie województwo warmińsko-mazurskie, znane z pięknych krajobrazów i licznych jezior, stanowi atrakcyjną przestrzeń dla potencjalnych nabywców i inwestorów. W związku z tym przyglądamy się najnowszym trendom cenowym w sektorze mieszkań z rynku wtórnego, na podstawie marcowego raportu serwisu nieruchomosci-online.pl.

Dynamika cen mieszkań w Iławie

Iława, położona nad malowniczym Jeziorakiem, jest jednym z miast w regionie, które w ostatnim czasie przyciągnęło uwagę inwestorów cenami nieruchomości. Według marcowego raportu za rok 2024 właściciele mieszkań z rynku wtórnego w Iławie średnio wyceniali swój metr kwadratowy na 7 616 zł.

W porównaniu do raportu z sierpnia 2023 roku, gdzie średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła wartość 9 000 zł, obserwujemy znaczący spadek. Co ciekawe, Iława nie jest już na czele listy najdroższych miast regionu – wyprzedzają ją teraz Olsztyn i Stawiguda, gdzie ceny za metr kwadratowy wynoszą odpowiednio prawie 9 000 zł i prawie 10 000 zł.

Cenowe rozwarstwienie rynku iławskiego

Nie można jednak mówić o jednolitym obrazie cenowym w Iławie. Miasto charakteryzuje się wyjątkowo szerokim przedziałem cenowym, rozpoczynającym się już od nieco ponad 6 000 zł za metr kwadratowy, a kończącym na poziomie ponad 13 000 zł.

Taka rozpiętość cenowa wynika ze specyfiki lokalnego rynku, na którym obok typowych mieszkań z rynku wtórnego pojawiają się również oferty z segmentu premium.

Analizując dane dotyczące innych miast w województwie warmińsko-mazurskim, zauważamy, że Elbląg i Ełk prezentują niższy poziom cenowy, z cenami za metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego poniżej 7 000 zł. Z kolei Giżycko, które podobnie jak Iława cieszy się lokalizacją nad jeziorem i funkcjonuje jako ośrodek turystyczny, plasuje się na porównywalnym poziomie cenowym.